새출발기금 이용자도 전세대출 가능한가?

새출발기금 이용자도 전세대출 가능한가?

새출발기금을 이용하고 계신, 신청하시려는 분들 모두 주거에 관해 걱정이 많으실텐데요. 당장 생활하고 있는 집 전세기간이 계약만료가 된다면, 어디로 가야할지. 높은 월 임대료를 내며 월세로 가야 하는지 고민하시는 경우가 많습니다.

결론부터 말씀드리자면 yes!

새출발기금 이용자의 경우, 일반 시중은행의 전세대출은 제한될 수 있으나, 정책 전세자금대출과 보증상품을 통해 전세대출을 이용할 수 있습니다.  많이들 알고 계신 버팀목 전세자금 대출 상품 입니다.

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1. 이용 가능한 전세대출 상품

① 주택도시기금 버팀목 전세자금

• 대상: 부부합산 연소득 6천만원 이하
• 한도: 최대 2억원
• 금리: 연 2.3~2.7% 수준
• 기간: 2년 (4회 연장 가능, 최장 10년)

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2. 신청 자격

기본 자격요건

• 새출발기금 성실상환자
  • 3개월 이상 정상 상환
  • 연체 이력이 없는 경우
• 소득 요건
  • 부부합산 연소득 기준 충족
  • 안정적 소득 증빙 필요
• 주택 요건
  • 무주택자
  • 전용면적 85㎡ 이하

꾸준히 연체 없이 새출발기금을 성실상환하고 있는 차주분들만 신청이 가능합니다.

반드시 해당 부분은 문제없이 관리해야 합니다.

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3. 버팀목전세자금 대출 안내

그러면 이제 유일한 전세자금 대출 상품인 버팀목 전세자금에 대해 알아보겠습니다.

최대 2억이지만, 수도권 기준으로 일반가구는 1.2억까지 가능합니다.

서울 지역에서는 반전세로 이사를 하거나 별개의 방법으로 자금을 마련하셔야 합니다.

하지만, 가능하다는게 중요하겠죠.

기본 자격요건 및 대출에 대한 내용을 정리해보겠습니다.

1. 기본 자격요건

• 소득기준
  • 부부합산 연소득 5천만원 이하
  • 다자녀, 2자녀 가구: 6천만원 이하
  • 신혼부부: 7.5천만원 이하
• 자산기준: 순자산가액 3.37억원 이하(2025년 기준)
• 무주택 세대주

2. 대출한도 및 보증금 기준

• 대출한도
  • 일반가구: 수도권 1.2억원, 수도권외 8천만원
  • 신혼가구/2자녀 이상: 수도권 3억원, 수도권외 2억원
• 임차보증금 기준
  • 일반가구: 수도권 3억원, 수도권외 2억원
  • 신혼/다자녀가구: 수도권 4억원, 수도권외 3억원

3. 대출금리

• 기본금리: 연 2.3~3.3%
• 우대금리(중복 불가)
  • 기초생활수급자/차상위계층: -1.0%p
  • 한부모가구: -1.0%p
  • 장애인/노인부양/다문화/고령자: -0.2%p
• 추가우대금리(중복 가능)
  • 다자녀: -0.7%p
  • 2자녀: -0.5%p
  • 1자녀: -0.3%p
  • 전자계약: -0.1%p

4. 주요 조건

• 대출기간: 2년(4회 연장, 최장 10년)
• 대상주택: 전용면적 85㎡ 이하
• 신청시기: 잔금지급일/전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내
• 중도상환수수료: 없음

⚠️ 주의사항

• 주택 취득 시 대출금 상환 필요
• 타 주택도시기금 대출과 중복 불가
• 신용회복 지원 등록자 대출 제한
• 공공임대주택 거주자 신청 불가

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4. 신청 절차

• 1단계: 소득확인서류 준비
  • 근로소득원천징수영수증
  • 소득금액증명원
  • 건강보험료 납부확인서 등
• 2단계: 전세계약서 준비
  • 확정일자 받은 임대차계약서
  • 부동산 등기부등본
• 3단계: 신청 및 심사
  • 취급은행 방문
  • 보증기관 심사

💡 신청 팁

• 사전에 상담을 통해 자격요건 확인
• 필요서류를 미리 준비하여 시간 단축
• 전세계약 전 대출가능여부 확인 필수
• 임대인의 전세자금대출 동의 필요

⚠️ 주의사항

• 새출발기금 상환계획에 전세대출 상환계획 반영 필요
• DTI, DSR 등 총부채상환비율 고려
• 전세보증금 반환 관련 위험 고려
• 임대인의 부동산 권리관계 확인 필수

 

버팀목전세대출의 경우 한도가 크지 않아, 생활 수준이 급격하게 떨어질 수 있습니다. 새출발기금 이용 전, 앞으로의 거취 문제도 미리 계획하시어, 문제없는 새출발기금 이용이 되어야 합니다.

 

5. 언제부터 금융권 전세자금을 이용할 수 있을까?

새출발기금 이용자의 일반 금융권 대출 이용 가능 시점은 다음과 같습니다

기본 원칙

• 2년 성실 상환 시: 채무조정 정보 삭제
• 5년 경과 시: 연체정보 완전 삭제

단계별 금융이용

• 초기(0~2년): 정책 서민금융 상품만 이용 가능
• 2년 후: 일부 제2금융권 이용 가능
• 5년 후: 일반 은행권 대출 이용 가능

신용도 회복 조건

• 약정한 상환금을 연체 없이 납부
• 새로운 연체나 추가 부채 발생하지 않아야 함
• 안정적인 소득 발생 증빙 필요

단, 실제 대출 가능 여부는:

• 개인의 소득 수준
• 상환 이력의 성실도
• 기존 채무 상환 정도
• 새로운 신용거래 실적